Как выбрать офис в Москве и не пожалеть: где искать и на что смотреть

Покупка или продажа офисных помещений в Москве – шаг небыстрый. Часто он требует больше размышлений, чем сама регистрация бизнеса. В Москве вариантов много, но это не значит, что все они хороши. Помещение должно работать на компанию, а не мешать. Иначе зачем вообще покупать?

Сначала определяются с задачей: нужен ли отдельный офис на вырост, или хочется тихое место для текущей команды. Есть ещё вариант: помещение для сдачи в аренду. У каждого своя логика, и это нормально.

Что стоит учесть перед выбором помещения?

Офис – не просто четыре стены. Это про удобство, логистику, впечатление. Не стоит ориентироваться только на цену или локацию. Всё важно.

Вот на что имеет смысл обратить внимание:

• транспортная доступность: рядом метро, остановки, можно ли доехать без пересадок;

• тип планировки: кабинетная, open space или shell&core (пустое помещение для полной переделки);

• класс здания: от премиум-класса до бюджетных офисников;

• инфраструктура: наличие кафе, парковки, охраны, ресепшена;

• отделка: нужна ли, сделана ли уже, сколько стоит ремонт;

• формат сделки: аренда с выкупом, разовая покупка, переуступка прав;

• тип недвижимости: жилая, нежилая, новостройка или вторичка.

Некоторые смотрят только на район – и зря. Метро рядом? Это плюс. Но если офис далеко от выхода или требует пешего квеста по промзоне – минус. Иногда офис на другом конце города может оказаться выгоднее, потому что до него можно доехать без пробок.

Как не потеряться среди предложений?

В Москве продаются офисы любого формата – от миниатюрных помещений до целых этажей. Проблема в другом: выбрать то, что действительно подойдёт. А не то, что просто свободно.

Иногда помогает фильтрация по параметрам. Например:

• площадь (маленький офис до 30 м?, средний – 50–100 м?, крупный – от 150 м?);

• наличие отделки и мебели;

• этажность: кому-то важно быть повыше, кому-то – на первом этаже;

• планировка: готовые кабинеты или пустое пространство под себя.

Плюс: покупка напрямую у собственника может сэкономить деньги. Нет комиссии. Условия прозрачнее. Но здесь есть нюанс – не все продавцы готовы быстро решать вопросы. Иногда проще через агентство. Но дороже.



Невозможно просчитать всё заранее. Иногда помещение кажется идеальным, но только на бумаге. По факту – шум, соседи, отсутствие парковки. Лучше съездить и посмотреть. Желательно в разное время: утром, в обед, вечером. Тогда станет ясно, как живёт здание.

Ещё один момент – правовой статус. Если это жилая недвижимость, нужно понимать, можно ли её использовать под офис. Бывают случаи, когда покупка оказывается бесполезной: бизнес в квартире – вне закона, соседи жалуются, штрафы растут.

Что запомнить, чтобы не пожалеть?

Важно понимать: идеального офиса не существует. Придётся выбирать, что важнее – транспорт, цена, вид из окна или готовая отделка. Всё сразу – редкость.

Небольшой список того, что поможет сориентироваться:

• смотреть помещение лично, а не по фото;

• проверять статус недвижимости – жилая, нежилая, вторичка;

• уточнять, можно ли делать перепланировку;

• проверять наличие долгов по помещению;

• уточнять, как оформляется сделка – договор купли-продажи, переуступка, другое.

Рынок офисов в Москве насыщенный, но не все предложения достойны внимания. Важнее не количество, а соответствие реальным задачам бизнеса.



Есть смысл подходить к покупке спокойно. Без гонки. Без страха упустить. Офисы есть, и будут. Главное – найти свой.

А если сомневаетесь – лучше не спешить. Или взять на время в аренду и пожить. Понять, удобно ли, подходит ли район. И уже потом покупать.