Главная
В современном строительстве и недвижимости одним из важнейших этапов является оформление технического плана и постановка объекта на кадастровый учет. Эти процедуры позволяют зафиксировать право собственности, обеспечить юридическую защищенность и упростить проведение сделок с недвижимостью.
Что такое технический план и зачем он нужен?
Технический план — это официальный документ, содержащий полное описание объекта недвижимости, его технические характеристики, границы, площадь, этажность и расположение. Он создается на основании инженерных и геодезических работ и служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет, а также для регистрации прав на недвижимость.
Без технического плана невозможно оформить право собственности на новый дом, произвести его перепланировку или реконструкцию, а также осуществлять сделки с недвижимостью. В большинстве случаев его оформление является обязательным при вводе в эксплуатацию нового здания, реконструкции или разделении объекта.
Какие документы нужны для оформления технического плана?
Для получения технического плана необходимо подготовить следующий пакет документов:
Заявление о подготовке технического плана — заполняется в соответствующей организации или через портал государственных услуг.
Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, договор долевого участия и т.п.
Документы, подтверждающие право собственности или пользование участком — свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды.
Технический паспорт (при наличии) — если объект уже был введен в эксплуатацию, его технический паспорт может понадобиться для уточнения характеристик.
Кадастровый паспорт или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — подтверждение существующего кадастрового номера.
Документы, подтверждающие разрешение на строительство — разрешение на строительство, если оно было получено.
Проектная документация — архитектурные и инженерные планы, если есть.
Кроме того, потребуется заказать геодезические и топографические работы у лицензированных специалистов или организаций, которые осуществляют съемку и подготовку исходных данных для технического плана.
Куда обращаться для оформления технического плана и кадастрового учета?
Процедура оформления технического плана и постановки на кадастровый учет осуществляется через специализированные учреждения и государственные органы:
Многофункциональные центры (МФЦ) — предоставляют услуги по приему документов, оформлению заявлений и выдаче готовых технических планов.
Кадастровая палата — непосредственно занимается подготовкой и регистрацией технических планов, постановкой объектов на кадастровый учет. В России это Федеральная кадастровая палата Росреестра.
Центры предоставления услуг Росреестра — можно обратиться лично или через портал Госуслуги для подачи документов и получения результата.
Лицензированные кадастровые инженеры — профессионалы, имеющие право оформлять технические планы и проводить кадастровые работы. Обратиться к ним рекомендуется для получения квалифицированной помощи.
Процедура оформления
Подготовка документов — сбор всех необходимых документов.
Обращение в выбранный орган или к специалисту — подача заявления и пакета документов.
Проведение геодезических работ — специалистами производится съемка границ и характеристик дома.
Разработка технического плана — на основе полученных данных.
Рассмотрение и регистрация — технический план регистрируется в ЕГРН, после чего объект становится поставленным на кадастровый учет.
Получение выписки и свидетельства — подтверждающие регистрацию и кадастровый номер.
Итог
Оформление технического плана и кадастрового учета дома — важные этапы в юридическом оформлении недвижимости. Для успешного прохождения процедуры необходимо подготовить полный пакет документов, обратиться к лицензированным специалистам или в государственные учреждения. В результате вы получите подтверждение прав на объект и возможность легально распоряжаться им. Следует помнить, что правильное оформление документов существенно снижает риски возникновения споров и проблем при дальнейших сделках с недвижимостью.
