Главная
Помещения на первых этажах жилых комплексов превратились в один из самых заметных форматов частных вложений. Пока квартал заселяется, у входных групп открываются магазины, пекарни и сервисы, а собственник помещения получает арендный доход с первого месяца работы арендатора. Коммерческая недвижимость в СПб в формате стрит-ритейла привлекает инвесторов прозрачной экономикой и высокой ликвидностью.
Почему стрит-ритейл устойчив
Жители новых кварталов каждый день ходят за продуктами, кофе, лекарствами, в пункты выдачи и салоны. Этот ежедневный маршрут и формирует выручку арендатора. Чем плотнее заселён дом и чем выше пешеходный поток у входной группы, тем дороже помещение ценит бизнес. В отличие от офисов или больших торговых площадей, спрос на маленький магазин у дома держится ровно и слабо зависит от моды на форматы.
Какие арендаторы заходят в жилые комплексы
Базовый круг арендаторов широк: продуктовые сети, пекарни и кофейни, аптеки, пункты выдачи заказов, барбершопы, студии красоты, детские центры и медицинские кабинеты. Такой набор делает помещение универсальным: даже при смене одного арендатора собственник быстро находит следующего из той же обоймы спроса. Это и есть главный аргумент в пользу ликвидности формата.
На что смотреть при покупке
Удачный объект обычно сочетает несколько признаков. Это первый этаж с витринными окнами и отдельным входом, угловое расположение или позиция у пешеходного перекрёстка, достаточная электрическая мощность под кафе или продукты, а также высокая плотность населения квартала. Важна и сама геометрия помещения: ровная планировка с удобной зоной торгового зала привлекает больше потенциальных арендаторов.
Чем формат удобен начинающему инвестору
Стрит-ритейл понятен даже тем, кто впервые выходит на рынок коммерческой аренды. Помещение можно увидеть, оценить трафик вокруг своими глазами и проверить, какие магазины уже работают в соседних домах. Порог входа здесь ниже, чем у больших торговых объектов, а спрос со стороны арендаторов формирует сам квартал. Это делает вложение спокойным в управлении и снижает зависимость дохода от одного конкретного бизнеса.
Когда заходить в проект
Самые удачные помещения раскупают на старте, по стартовой цене, ещё до того как дом заселится. Команда QP Estate заходит в проекты заранее и формирует собственный портфель таких объектов, поэтому инвестор сразу видит варианты с готовым расчётом аренды. Дальше выбираем вместе: смотрим на трафик, окружение и условия будущей аренды, чтобы решение опиралось на цифры.
Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость в СПб как источник арендного дохода, оставляйте заявку, расскажем детали и покажем подходящие помещения.