Главная
Снять офис в столице – вроде бы несложная задача. Выбор огромный, предложения пестрят обещаниями. Но как понять, где реальный вариант, а где ловушка? И как не потратить лишнего, получив при этом нужное качество?
В аренде офисов мелочей не бывает. То, что кажется второстепенным, через месяц вылезет боком: плохая локация, неудобная планировка, шумный подъезд или неадекватные соседи. А значит, лучше не действовать вслепую. Лучше понимать, из чего складывается хорошее предложение, и какие шаги приведут к нему быстрее. А все ответы можно найти тут.
Как не потеряться в предложениях: что важно при выборе офиса
Когда дело доходит до аренды, всё крутится вокруг нескольких ключевых параметров. И чем яснее они обозначены, тем проще сделать выбор:
• формат помещения – классический офис или ПСН;
• локация – округ, адрес, близость к метро;
• планировка – кабинетная, open space или смешанная;
• класс здания – от элитного A до бюджетного C;
• наличие мебели, отделки, ремонта;
• транспортная доступность и инфраструктура вокруг;
• цена за квадратный метр и условия договора.
Нередко офис подбирают "по фото" – всё красиво, светло, удобно. А потом оказывается: до метро 20 минут пешком, парковка только платная, а в здании с утра не работает лифт.
Один предприниматель выбрал офис в центре – все параметры подходили. А потом выяснилось, что окна выходят прямо на вентиляцию соседнего ресторана. Невозможно было ни работать, ни открыть окно. Съехал через две недели.
Чтобы избежать сюрпризов, лучше заранее уточнять всё – от качества ремонта до времени, когда можно заходить в здание. И если арендодатель – частное лицо, а не профессиональный собственник, вопросов будет вдвое больше.
Где искать и как не ошибиться: аренда без комиссии и по делу
Большинство коммерческих помещений сдают через посредников. Комиссия бывает разная – чаще всего это 1 месяц аренды. Но есть варианты аренды напрямую от собственника – без лишних переплат.
Выглядит просто: нашёл сайт, заполнил форму, получил подборку. Но в этом деле мелочей нет. И вот тут появляется реальная польза от консультации. Брокеры, которые специализируются на офисной недвижимости, точно знают:
• где сейчас пустуют хорошие помещения;
• кто из арендодателей готов на скидку за долгий срок;
• в каких зданиях часто протекает крыша или плохо работает охрана.
Да, можно действовать самому. Но иногда один совет от опытного человека экономит месяц поиска.
Один арендатор искал офис поближе к центру, но цены кусались. Консультант предложил рассмотреть офис в соседнем районе – на 15% дешевле, но с теми же параметрами. Метро рядом, свежий ремонт, плюс бесплатная парковка. Он согласился – и через неделю уже въехал.
Три простых шага – и офис найден
Если хочется сократить время и нервы, схема поиска проста:
• выбрать нужную локацию – по округу или станции метро;
• указать желаемую площадь – от и до, чтобы отсеять лишнее;
• отправить заявку – и получить список проверенных вариантов.
Важно: настоящие предложения всегда содержат фото, описание, класс здания, планировку и чёткие условия. Если что-то из этого не указано – лучше уточнить или пройти мимо.
От чего зависит цена: за что вы платите
Один из самых частых вопросов – почему офис в похожем доме стоит дороже? Тут нет одной причины. Сразу влияет несколько факторов:
• престижность района – офис в Сити и офис в Бирюлёво не сравнить;
• класс здания – A, B или C, с охраной, лифтом, ресепшеном или без;
• площадь – чем меньше, тем выше цена за метр;
• планировка – open space обычно дешевле кабинетной;
• срок аренды – при долгосрочном договоре возможна скидка;
• рыночная ситуация – весной и осенью спрос выше, значит и цены растут.
Бывает и так, что офис выглядит отлично, но цена всё равно ниже среднего. Это не всегда подвох – иногда просто срочная сдача, или владелец не хочет связываться с агентами. Но в любом случае лучше убедиться лично.